Description du bien
Diese großzügig geschnittene Wohnung liegt in einer gepflegten, offen verbauten Wohnanlage in Leonding. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß mit Eingangsbereich und fünf Obergeschoße.
Die Bauweise ist solide und funktional, Nebenräume und Abstellabteile sind im Erdgeschoß untergebracht, eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß und bietet durch ihre Lage ein helles, angenehmes Wohngefühl. Es handelt sich um eine Immobilie mit guter Grundsubstanz, die sich ideal für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen eignet. Die drei Loggien schaffen zusätzlichen Freiraum und erweitern den Wohnbereich nach außen.
Ein eigenes Abstellabteil sowie ein fix zugeordneter PKW-Abstellplatz in der Garage sind der Wohnung zugeordnet und runden das Angebot sinnvoll ab.
Objektbeschreibung
Wohnnutzfläche: ca. 74,47 m²
Loggien: ca. 21,60 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 96,07 m²
Raumprogramm:
• Diele – 10,30 m²
• Wohnzimmer – 25,38 m²
• Zimmer – 15,01 m²
• Schlafzimmer (ostseitig) – 14,44 m²
• Kochnische – 3,50 m²
• Bad – 3,98 m²
• WC – 1,86 m²
• 3 Loggien mit insgesamt 21,60 m²
• Abstellabteil Nr. 15 (Erdgeschoß)
• PKW-Abstellplatz Nr. 15 in der Garage
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen bzw. einer Immobilienbesichtigung Vorort zur Verfügung. Ing. Christian Kerbl, 0664/22 798 74, c.kerbl@immomaklerei.at
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1977 |
| État du bien |
A rénover |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
05.12.2029 |
| Thermal heat energy required |
85 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
C |
| fGEE |
1,36 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
Situation
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Leonding, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und Cafés sind fußläufig erreichbar, größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Autominuten. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: Buslinien verbinden direkt mit dem Zentrum von Leonding und nach Linz, auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren im nahegelegenen Grünland, Parks und Sportvereine sorgen für Abwechslung und Naherholung.
Divers
