Description du bien
+Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Aussichtslage von Luftenberg+
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Aussichtslage in Luftenberg, Oberösterreich, und vereint modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität.
Das im Jahr 2017 errichtete Wohnhaus wurde in Niedrigstenergiebauweise ausgeführt und umfasst lediglich drei Wohneinheiten, was ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld garantiert.
Mit einer Wohnfläche von rund 78 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt in den großzügigen Eigengarten mit ca. 391 m², der viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben bietet.
Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Sommerabende mit toller Aussicht – dieser Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie.
Die Wohnung wird teil möbliert übergeben und ist somit rasch bezugsfertig. Die moderne Ausstattung, kombiniert mit einer Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung, sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.
Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen Heiz- und Betriebskosten.
Die Lage überzeugt sowohl durch Ruhe als auch durch ausgezeichnete Infrastruktur.
Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf bequem ab.
Für Freizeit und Erholung liegt zudem ein Golfplatz in der näheren Umgebung, der zusätzliche Lebensqualität bietet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen, einen großzügigen Garten und eine ruhige, gut angebundene Lage zu schätzen wissen.
Vereinbaren Sie mit uns Ihre BESICHTIGUNGSTOUR durch diese spannende Immobilie oder kontaktieren Sie mich unter 0676 / 753 04 35 oder auch gerne per Email unter h.leitinger@immomaklerei.at
Diagnostic DPE
| Année de construction |
2017 |
| État du bien |
Excellent état |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
29.06.2027 |
| Thermal heat energy required |
33 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,67 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
+ 391 m² Eigengarten
+ Niedrigstenergiebauweise
+ Erstbezug 2019
+ Teilmöbliert
+ Wohnraumlüftung
+ Hochwertige Parkettböden
+ Gartenzugang auch direkt vom Parkplatz möglich
+ Diverse Infrastruktur fußläufig erreichbar
+ 2 KFZ Abstellplätze
Situation
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer idyllischen Wohngegend von Luftenberg, einem malerischen Ort in Oberösterreich. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an das Naherholungsgebiet der Donau.
Für Familien mit Kindern gibt es in der nahen Umgebung Schulen und Kindergärten, die einen kurzen und sicheren Schulweg gewährleisten.
Verkehrstechnisch ist Luftenberg bestens angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und die nahe gelegene Autobahn ermöglicht eine bequeme Verbindung zu größeren Städten wie Linz.
Divers
