Descrizione dell’immobile
Mehr Raum. Mehr Licht. Mehr Gefühl.
Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde mit dem Anspruch gestaltet, Architektur und Wohnlichkeit harmonisch zu verbinden.
Klare Linien, ausgewählte Materialien und eine warme Lichtinszenierung schaffen eine Atmosphäre, die sofort berührt. Hier entsteht das Gefühl von „Ankommen“.
Lebensraum mit Charakter
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herz des Hauses. Die ruhige Farbgebung, die elegante TV-Wand und der Ambiente-Kamin setzen feine Akzente und verleihen dem Raum Tiefe und Behaglichkeit.
Bodentiefe Fenster öffnen den Blick nach draußen und holen das natürliche Licht sanft in den Raum.
Die offen gestaltete Küche in einem edlen Grauton integriert sich mühelos in das Gesamtbild. Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und einem Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug entsteht hier ein Ort, an dem Kochen und Geselligkeit gleichwertig ihren Platz finden.
Der Essbereich geht fließend in die überdachte Terrasse über – der perfekte Rahmen für lange Abende, offen und zugleich geschützt.
Der Garten ist noch frei gestaltbar und wartet darauf, Ihren persönlichen Wohnstil im Außenraum fortzusetzen: ruhige Grünfläche, modern strukturierter Lounge-Garten oder ein natürlicher Familienbereich – alles ist möglich.
Raum für Möglichkeiten
Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Homeoffice, Gästezimmer, Studio oder Hobbyraum.
Rückzug & Ruhe das Obergeschoss
Das Obergeschoss ist bewusst als privater Rückzugsort gestaltet.
Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Schrankraum und Bad, schaffen viel Raum für Individualität. Die ausgewählten Materialien, die feine Farbwelt und die hochwertige Ausstattung formen Räume, die Ruhe ausstrahlen.
Ein besonderes Highlight:
Die rund 38 m² große Dachterrasse.
Geschützt, hochwertig ausgeführt, mit Steinteppich und Glasgeländer, ein Ort, der sich wie ein privates Penthouse im eigenen Zuhause anfühlt.
Certificazione energetica
| Anno di costruzione |
2025 |
| Condizione |
Prima occupazione |
| Anno dell’ultima ristrutturazione |
2025 |
| Certificazione energetica valida fino al: |
06.12.2033 |
| Thermal heat energy required |
40 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,64 |
Video zu dieser Immobilie
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Dotazioni
Wohnfläche 137 m² auf einem Grundstück von ca. 301 m²
Frei gestaltbarer Garten
Großzügige überdachte Terrasse & Dachterrasse mit insgesamt ca. 38 m²
Hochwertige Küche ausgestattet mit Miele-Geräten & BORA
Stilvoller Ambiente-Kamin
Vinylboden Adoria Oke Rose in hochwertiger Ausführung
Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe
Internorm-Fenster mit elektrischen Raffstores
Insgesamt 3 Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch
Vorbereitung für Photovoltaik
Ladeoption für E-Mobilität (11 kW / 22 kW)
Bewilligte Möglichkeit für Doppelgarage oder Garage + Carport
Posizione
Die Sperlingstraße liegt in einer der feinsten Wohnadressen Bad Halls. Eingebettet in ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld, bietet sie die perfekte Balance aus Privatsphäre und Nähe zum charmanten Zentrum sowie dem berühmten Kurpark. Erstklassige Infrastruktur, gepflegte Nachbarschaft und ein stilvolles Ambiente machen diese Lage zu einem außergewöhnlich begehrten Ort für anspruchsvolle Bewohner.
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