Objektbeschreibung
!Provisionsfreier Verkauf!
In ausgesprochen ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage von Neuhofen an der Krems befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten und zugleich obersten Geschoss eines Hauses.
Die ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro)
separate Küche
Diele
Badezimmer
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert:
Badezimmer inkl. Leitungen 2006 umfassend saniert
Küche 2010 erneuert
Neue, effiziente Gastherme im Jahr 2025 eingebaut
Zusätzlicher Kaminofen für wohlige Wärme und besondere Wohnatmosphäre in den Wintermonaten
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Aufgrund der praktischen Raumaufteilung und der günstigen Betriebskosten in der höhe von nur 108,05 € eignet sich die Wohnung auch sehr gut als Anlegerwohnung.
Eine gepflegte, sofort beziehbare Wohnung mit solider Ausstattung, laufend durchgeführten Modernisierungen und angenehmer Hausgemeinschaft – provisionsfrei und in gefragter Lage.
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und stehe für eine persönliche Besichtigungstour gerne unter 0699/19103661 oder d.rakowitz@immomaklerei.at zur Verfügung!
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis gültig bis |
04.02.2030 |
| HWB |
69,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,51 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
Fenster mit Rollläden
Neue, effiziente Gastherme (2025), moderne Heiztechnik mit reduziertem Energieverbrauch
Neu errichteter Parkplatz (2026) direkt am Haus
Großzügiger Kellerraum, viel zusätzlicher Stauraum
Ruhiger Gemeinschaftsgarten, ideal zum Entspannen im Grünen
Gepflegtes Haus, angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft
Günstige Betriebskosten, wirtschaftliches Wohnen
attraktiver Ausblick
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Stelzhamerstraße in Neuhofen an der Krems , einer beliebten Wohngemeinde im Bezirk Linz-Land. Die ruhige Wohnstraße überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die Städte Linz und Wels sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen.
Sonstiges
