Property description
Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 vereint moderne Architektur, zeitgemäße Haustechnik und höchsten Wohnkomfort. In ruhiger und begehrter Lage in Wartberg/Krems gelegen, bietet die Immobilie ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit perfekt verbindet. Die hochwertige Bauweise und der ausgezeichnete Erhaltungszustand machen dieses Haus bezugsfertig ohne Investitionsbedarf.
Kaufpreis: € 749.000
Baujahr: 2020
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstücksfläche: ca. 910 m²
Entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie – für eine persönliche Beratung oder Besichtigung steht Ihnen Ing. Christian Kerbl unter 0664 227 98 74 bzw. c.kerbl@immomaklerei jederzeit zur Verfügung.
Energy certificate
| Year of construction |
2020 |
| Condition |
As good as new |
| Energy certificate valid until |
16.12.2029 |
| Thermal heat energy required |
40 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,76 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Wohnkomfort & Ausstattung
• ca. 177 m² Wohnfläche auf optimal genutzten Ebenen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
• Moderner Pool für private Erholung und Sommergenuss
• Liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre
• Viessmann Luftwärmepumpe – energieeffizient & nachhaltig
• Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice & Streaming
• Exklusive Loxoneanlage
• Gemütlicher Kaminofen
• Breitschopf Küche mit großer Kochinsel
• Größtenteils modernes Tischlermöbiliar
• Hochwertige Materialien & moderne Haustechnik
Location
Das Einfamilienhaus befindet sich in Wartberg an der Krems, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Lage ist ruhig und eignet sich gut für Familien oder Personen, die ein Wohnumfeld ohne Durchzugsverkehr bevorzugen.
Das Ortszentrum von Wartberg sowie die umliegenden Gemeinden sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Miscellaneous
